中新网六问楼市 限购限贷能有效吗？

房价涨幅创79个月新高  （网络图）

　　8月，中新全国70个大中城市房价再次出现普涨，网问新房价格环比涨幅创近79个月的楼市新高。8月房价为何再次出现大涨？哪些城市涨的限购限贷效厉害？限贷、限购城市的中新收效如何？目前房价是否过热？未来政策是否会有变化？记者采访业界研究机构、专家对此进行一一解读。网问

　　8月房价走势有何不同？

　　环比涨幅创近79个月新高

　　国家统计局19日发布的楼市8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月房价环比和同比上涨的限购限贷效城市均出现增加。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的中新城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。网问新建商品住宅价格比上月涨幅扩大的楼市城市有31个，二手住宅价格比上月涨幅扩大的限购限贷效城市有30个。

　　易居研究院智库中心最新报告指出，中新8月份，网问70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%。楼市一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%，三类城市增幅均有扩大，其中一线城市增幅扩大最明显。一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为30.5%、10.3%和2.5%，三类城市增幅均有扩大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创下了近79个月的新高，即2010年2月份以来的最高环比增幅。

　　哪些城市房价涨得最猛？

　　郑州、石家庄等六城或继续领涨

　　8月份，70个城市中，有66个城市新建商品住宅价格上涨或止跌。其中，郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比增幅最大；南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大，位列前10位。韶关、乌鲁木齐、锦州、丹东、大理、湛江、常德、包头、银川、昆明10城新建商品住宅价格增幅位居后10位。

　　房地产专家谢逸枫接受中新网(微信公众号：cns2012)记者采访时表示，8月70城一二三线城市房价普遍上涨，二线城市代替一线城市，三线城市接涨的趋势明显。8月份，郑州房价代替前“四小龙”的苏州、厦门、杭州、南京，领涨全国。未来后“六小龙”的郑州、石家庄、天津、福州、济南、无锡的房价有望接棒领涨。

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