“定向爆破”，猖獗的中介耗损楼市调控成效

新华社深圳3月24日电题：户口、定向爆破社保、猖獗婚姻限购都可定向爆破猖獗的介耗中介耗损调控成效　　新华社记者　　想买房，但没有购房资格，损楼市调怎么办？　　花点小钱，控成就有中介提供落户、定向爆破代缴社保、猖獗寻人结婚等服务。介耗中介机构明码标价，损楼市调定向爆破，控成各种招数层出不穷，定向爆破有的猖獗甚至违背社会道德底线。　　——交钱落户规避限购。介耗为应对外地来渝炒房热，损楼市调重庆市现行楼市调控政策规定在渝无户籍、控成无企业、无工作的三无个人，购房不得贷款，并需缴纳0.5%的房产税。　　来自山西的王先生，手上只有20多万元，但想在重庆置业。2020年10月，他看中了重庆一套总价110万元的新房。作为三无个人，购房不仅需要支付全款110万元，每年还需缴纳5000多元房产税。在表达了手头不宽裕的信息后，开发商销售人员立刻引荐了可以为其排忧解难的中介人员，告诉他放心买。　　王先生告诉记者，他交给中介1万元后，就在位于九龙坡区的一栋写字楼里成功办理了重庆集体户口。凭借这个户口证明，他顺利地在银行办理了房贷，并免缴了房产税。记者走访发现，重庆不少楼盘销售人员都表示有专门的中介可以通过交包装费帮助三无人员获得贷款资格，规避房产税。1万块钱是行情。　　——代缴社保养房票。设置社保缴纳年限，已成为限购政策的标配。尤其是在落户较难的一线城市，缴纳社保是获取房票的重要方式。　　2020年4月，韩先生离开上海到杭州工作，但他的社保仍在上海缴纳。上海对非户籍家庭购房的要求是社保必须连续缴纳满5年，我不能因为换了工作而失去在上海购房的机会。所以我入职杭州的公司时，跟人力资源部门谈的第一个条件就是社保一定要在上海缴。　　不仅很多企业允许职工按照自身意愿选择社保缴纳城市，更有一些中介公司，提供社保代缴服务。从北京到深圳工作的张女士，一方面不愿舍弃北京社保和购房资格，但又渴望在深圳买房。把户口落到深圳后，她于2021年初找了一个中介公司代缴深圳社保，每月支付10%的服务费。她说：这样，三年后，我就有资格在深圳买房了。　　——假离婚假结婚破解限购限贷。楼市限购、限贷政策实施后，在重点限购城市，家庭购买第二套住房普遍需要支付七成首付，且贷款利率需上浮，禁购第三套住房。为了获取购房资格、首付比例、贷款利率等方面优惠，增加购房杠杆，一些夫妻通过假离婚方式，将夫妻房产转移给一方，另一方购置房产后再复婚。　　随着重点城市购房资格限制越来越严，一些外地人为了获取购房资格打起了假结婚的主意。来自苏州的魏女士，为了在深圳买房，经中介介绍，2020年上半年与在深圳有购房资格的一名男子结婚，买完房后，马上离婚，婚姻关系仅维持了约一个月。她告诉记者，中介报的假结婚收费标准是单签（对方只在办理婚姻关系时签字）3万元，双签（对方在办理婚姻关系和银行贷款时都签字）5万元。　　户口、社保、婚姻……几乎跟购房资格相关的每一个环节，都曾经存在或者目前仍然存在违规操作的漏洞。巨大的套利空间，催生出种种钻空子乱象，消解着楼市调控政策的效力。在利益驱使下，中介服务越来越多元化。各地政府只好见招拆招，不断升级楼市调控措施。　　近期，深圳、上海、杭州、广州等地都在不断通过打补丁的方式强化限购政策落实。2020年7月，深圳发布调控新规，将购房门槛从落户提升为落户+三年社保。上海等城市已明确，任何一方自夫妻离异之日起3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为了封堵假结婚乱象多发，今年年初，深圳出台政策，规定夫妻买房只能登记在具有购房资格者名下。并且，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。　　据中原地产统计，2021年以来，各地出台楼市调控政策已经超过百次，政策不断加码抑制楼市过热。　　密集出台的种种措施彰显了政府落实‘房住不炒’的坚定决心。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密。在投资产品有限、地区经济发展不平衡以及大城市住房问题突出的背景下，各地必须坚持房住不炒的定位，巩固调控成果，确保房地产市场平稳健康发展。（记者赵瑞希、郑钧天、马剑、陶冶、王晓曈）

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